20 24 26 Marcy Avenue Brooklyn

Situado en el barrio de Williamsburg, en Brooklyn Nueva York, en imparable desarrollo urbanístico,
el proyecto consiste en tres edificios unificados a través de una fachada común. La apariencia es de
un solo edificio de escala intermedia que refleja su situación limítrofe entre la autopista elevada, los
“brownstones” colindantes y los edificios industriales cercanos.

El solar se divide en tres parcelas cada una con un edificio de dos viviendas con una entrada
residencial y otra para comercio. Se elige esta tipología teniendo en cuenta la normativa de Nueva
York, mas permisiva con edificios de menos de tres viviendas, con considerables beneficios
económicos en construcción y en impuestos. Se propone hacer viviendas amplias de alquiler que no
existen en el barrio destinadas principalmente a gente joven en régimen de piso compartido.

Viviendas de cuatro habitaciones en duplex en las que cada dormitorio se trata como una suite con
baño propio. A cada vivienda le corresponde un espacio exterior ya sea la terraza trasera o la
azotea. Techos altos y ventanas de suelo a techo amplían un espacio de ya generosas dimensiones.

La fachada de panel corrugado es una referencia al garaje y la gasolinera precedentes y al pasado
industrial del barrio. Un panel perforado se superpone sobre la ventana para ocultar la parte
practicable y re enmarcar el hueco que queda limpio sin carpinterías vistas. De esta manera se crea
privacidad mientras que se maximiza la luz. Durante el día la fachada aparece mas opaca y las
proporciones del hueco son similares a las de los “townhouses” adyacentes. Por la noche, a través
de la luz interior, se revela el hueco de ventana real y la fachada se recompone.

La estructura preexistente de vigas de acero y paramentos de hormigón en el perímetro del solar se
refuerza para superponer las tres plantas de viviendas al mismo tiempo que define el volumen de
locales comerciales en planta baja. Los locales tienen una altura de 5 m, un gran escaparate y se
plantean para que puedan estar unidos y ser un solo local de 450 m2 de espacio flexible. El edificio
está conectado con una parcela de la misma manzana con fachada hacia la calle perpendicular,
Hope street, que es la segunda fase del desarrollo, diseñado como un conjunto con las mismas
estrategias, sistema constructivo, materiales y zonificación. Esto se percibe principalmente desde el
patio de manzana común y en la articulación de las fachadas e ilustra el a menudo complejo sistema
de normativa urbana de la ciudad de Nueva York.

Credits:
Photos by ImagenSubliminal (Miguel de Guzmán+ Rocio Romero)
Designer: Studio Esnal
Collaborators: Carolina Heras
Developer: Patoma Inc
Engineer of Record: Kenneth Philogene

Arquitectos: Studio Esnal


www.studioesnal.com
ines@studioesnal.com
+1 6462629415
New York / Madrid
Director: Inés Esnal
2007 – 2008 _ Master of Science Degree, Advanced Architectural Design. Graduate School of Architecture, Planning and Preservation (GSAPP), Columbia University, New York City
1997 – 2004 _ License Architect from Escuela Técnica Superior de Arquitectura de Madrid (ETSAM). Madrid, Spain
2000 – 2001 _ Ècole d’ Architecture de Paris-Belleville (EAPB). Paris, France
2003 – 2013_ Collaborated with architectural studios: Perkins Eastman, Enrique Norten, Cesar Ruiz Larrea, Josep Llinas and Jean Nouvel among others.

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